<<生活保護受給者の部屋探しで起きやすい問題>>宮城県仙台市の不動産はクレアホームコンサルティング株式会社へ

大家や管理会社が生活保護を敬遠する理由は以下の通り。

・過去に生活保護入居者とのトラブル経験がある

・生活音・ゴミ出し・近隣トラブルを懸念

・福祉事務所との書類やり取りが面倒

・孤独死リスクを心配する高齢者のケース

仙台でも「生活保護不可」と明記されている物件は一定数あります。

仙台の単身者の家賃上限は約37,000円。 この制限により、以下の問題が起きやすいです。

・築浅・駅近・人気エリアはほぼ選べない

・共益費込みで上限を超えるとNG

・上限ギリギリだと福祉事務所の承認が下りにくい

結果として、古めのアパートが中心になりやすい。

生活保護は安定収入扱いですが、保証会社によって審査基準が大きく違います。

・信販系 → 生活保護は落ちやすい

・LICC系 → 過去の滞納歴があると落ちる

・独立系 → 通りやすいが物件数が限られる

仙台は保証会社必須物件が多いため、ここでつまずく人が多い。

大家が不安を感じるケースは以下。

・精神疾患（特に単身）

・高齢者の単身

・過去の近隣トラブル歴

生活態度に不安があると判断された場合

仙台でも「受給理由を聞かれる」ことは珍しくありません。

生活保護の手続きは一般の賃貸より複雑なため、慣れていない不動産会社だと以下の問題が起きます。

・生活保護OK物件を紹介してくれない

・福祉事務所とのやり取りが遅い

・審査に通らない物件ばかり案内される

・初期費用の説明が不十分

仙台は慣れている会社が多いものの、差は大きい。

生活保護の部屋探しでは、以下の書類や確認が必要。

・住宅扶助の範囲内かの確認

・敷金等の支給申請

・代理納付の手続き

・引っ越し理由の説明

この手続きが遅れると、物件が埋まってしまうこともある。

生活保護では敷金は支給されるが、以下は支給されないことが多い。

・礼金

・仲介手数料

・鍵交換費

・クリーニング費

・保証会社料

仙台でも「初期費用10万円以上」の物件が多く、負担が大きい。

生活保護OK物件は人気が高いため、以下の状況が起きやすい。

・空室が出てもすぐ埋まる

・内見前に申込が入る

・古い物件は写真が少なく、状態がわかりにくい

仙台の中心部では特に競争が激しい。

よくある失敗は以下。

・内見後に生活保護と伝えて断られる

・申込後に生活保護と伝えて審査落ち

・不動産会社が生活保護NG物件ばかり案内してくる

最初の問い合わせ時に伝えるのが最も安全。

生活保護入居者に多いトラブルは以下。

・近隣との騒音トラブル

・ゴミ出しルール違反

・更新料の支払い忘れ

・孤独死リスクによる大家の不安

仙台でも「生活保護歓迎物件」は管理が緩い場合があり、トラブルが起きやすい。

私たちが大切にしているのは、 「住まいに困った人を決して見捨てない」という姿勢です。

その積み重ねが、 仙台で 「住まいに困ったらクレアホームコンサルティング」 と言われる理由になっています。

これからも、 住まいに不安を抱えるすべての方に寄り添い、 仙台のセーフティーネットとしての役割を果たしていきます。

当社で取り扱っているアパート・マンション・一戸建て等の賃貸物件の約半数は当社が物件オーナー（大家）であるため、近隣の相場よりも安く条件設定が可能になります。

当社は「できるだけ低価格・低家賃でキレイな物件」をご提供できるようにリフォーム方法や設備の補修方法、入居募集条件等の工夫をしております。

また、当社に管理を委託されている物件オーナー様は当社のコンセプトにご理解いただいている方々ばかりです。

お得にお引越しがしたい方、また様々なご事情があり、お部屋探しに不安がある方等

お部屋探しの際は、ぜひ一度当店にご相談下さい！

「他社で断られた」

「初めてで不安」

「手続きがよくわからない」

そんな方こそ、私たちにご相談ください。

あなたの状況に合わせて、最適な住まいをご提案します。

【クレアホームコンサルティング㈱リスタ南光台店】

〒981-8003宮城県仙台市泉区南光台2丁目１５－１コンノビルⅡ-１Ｆ

TEL：022-779-5135　FAX：022-779-5136

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【クレアホームコンサルティング㈱四条通り本店】

〒981-8003宮城県仙台市泉区南光台３丁目２０－２０成田ビル１Ｆ

TEL：022-343-5866　FAX：022-343-5867

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