生活保護を受け入れる大家さんのメリット

2026年06月11日

生活保護の入居者と聞くと、「家賃の支払いは大丈夫だろうか」「トラブルが多いのでは」と不安を感じる大家さんは少なくありません。

しかし実際には、生活保護の入居者は “家賃が最も安定して入る入居層” のひとつです。

その理由は、家賃が入居者の収入に依存せず、自治体から「住宅扶助」として確実に支給される仕組みにあります。

つまり、景気や仕事の状況に左右されず、毎月決まった家賃が安定して入るということ。

空室が増えやすい今の賃貸市場において、「家賃が安定して入る」というメリットは、大家にとって非常に大きな価値を持ちます。

生活保護を受け入れる大家のメリットを「空室対策・安定収益・リスク低減」の3つの視点からお話します。

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1. 家賃が安定して入る

生活保護の家賃は「住宅扶助」として自治体から支給されます。

そのため、一般入居者よりも家賃滞納リスクが圧倒的に低い。

・家賃は自治体から支給

・直接大家へ振り込まれるケースも多い

・支給停止の可能性が低い

→ 大家にとって最も安定した収益源になりやすい。

2. 空室対策として非常に効果的

生活保護の方は「すぐに住める部屋」を探しているケースが多く、入居スピードが早いのが特徴。

特に以下の物件と相性が良い：

・築古アパート

・駅から遠い物件

・1R・1Kの低家賃帯

→ 空室が長期化している物件ほど効果が大きい。

3. 長期入居になりやすい

生活保護の方は頻繁に引っ越しをしないため、平均入居期間が長い傾向があります。

・更新率が高い

・退去リスクが低い

・原状回復費用の発生頻度も減る

→ 長期的な安定収益につながる。

4. 家賃上限が明確でトラブルが少ない

自治体ごとに家賃上限が決まっているため、家賃交渉がほぼ発生しない。

・各自治体によって住宅扶助の金額の明確な基準

・契約後のトラブルが少ない

・大家も入居者も迷わない

→ 価格交渉のストレスがゼロに近い。

5. 保証会社の利用が可能でリスクがさらに低い

近年は生活保護の方を積極的に受け入れる保証会社が増えています。

・審査が通りやすい

・家賃滞納時も保証会社が対応

・大家のリスクがほぼゼロに近づく

→ 生活保護＝リスクが高いというのは誤解。

6. 物件の稼働率が上がり、利回りが改善する

空室が埋まり、長期入居が続くことで年間収益が安定し、利回りが向上。

特に築古物件では「生活保護入居者を受け入れるだけで利回りが改善した」という事例が多い。

7. 地域貢献につながり、行政からの信頼も高まる

生活保護の住まい確保は自治体の課題。

受け入れることで：

・行政からの信頼が高まる

・不動産会社からの紹介が増える

・地域の福祉に貢献できる

→ 社会的意義も大きい。

📌 まとめ

生活保護の入居者を受け入れることは、大家にとって “安定収益 × 空室対策 × 長期入居” の三大メリットが揃う選択肢。

誤解されがちだが、実際には

・家賃滞納が少ない

・長く住んでくれる

・空室が埋まりやすい

という、大家さんにとって理想的な入居者層でもある。

生活保護受給者・高齢者の受け入れを検討したい大家さんを募集しています。

当社には住宅の確保に配慮が必要なご事情がおありのお客様も多くご来店されます。

ほかの同業他社さんで入居を拒まれてしまったり、場合によってはお部屋のご紹介すらしてもらえず帰されてしまったというお客様のお声が実際に聞かれたりします。

確かに大家さん視点で考えればいろいろと不安に思うことがあるのも理解できます。

賃貸経営において一番のリスクは空室発生です。

賃貸物件が築年数を経れば経るほどそのリスクは高まります。

お金をかけてそのリスクを回避する方法もありますが、必ずしも空室が埋まる保証はありません。

視点を変えて、生活保護受給者や高齢者といった住宅の確保に配慮が必要な方を入居者として受け入れることで、家賃収入を確保することができ、さらに社会貢献にもつながります。

もちろん、特徴や注意点を理解したうえで受け入れ検討する必要があるのは言うまでもありませんが、お金をかけない空室対策の1つの方法としてぜひご検討下さい。