<<生活保護可物件が増えない理由>>宮城県仙台市の不動産はクレアホームコンサルティング株式会社へ

生活保護＝トラブルが多い、という根拠の薄いイメージが根強い。

・ゴミ出し・騒音などの生活トラブルが多いと思われている

・家賃滞納のリスクが高いと思われている

・生活態度に不安を感じる大家さんが多い

→実際は家賃は自治体から支給されるため、滞納リスクは一般入居者より低い。

不動産会社側にも “手間が増える” という理由がある。

・役所や福祉事務所等とのやり取りが必要

・契約手続きが通常より複雑

・審査に時間がかかるケースがある

・一部の営業マンが生活保護にネガティブな印象を持っている

→ その結果、大家に正しい情報が届かず、受け入れが進まない。

自治体ごとに家賃上限が決まっており、 築浅・設備が良い物件は対象外になりやすい。

・仙台市の世帯人数別の住宅扶助基準額

（世帯人数）１人上限37,000円　２人上限44,000円　

※仙台市ホームページ参照＜仙台市HPリンク＞

・物価上昇に家賃上限が追いついていない

・大家さんが「もっと高く貸せる」と判断しやすい

→ 結果として、生活保護可物件は築古・低家賃帯に偏る。

生活保護の方は引っ越しが少なく、 平均入居期間が長い＝大家にとっては安定収益 なのに、その事実が広まっていない。

・更新率が高い

・家賃滞納が少ない

・退去リスクが低い

→ 誤解が解ければ受け入れは増えるが、情報が届いていない。

一部の悪質なケースがSNSや口コミで拡散され、 「生活保護＝トラブル」という印象が強化されている。

・ゴミ屋敷化

・近隣トラブル

・夜逃げ等

→しかし、一般入居者でも同じトラブルは起こる。

保証会社によっては生活保護を嫌うところもある。

・生活保護NGの保証会社が存在

・不動産会社が「審査通らない」と誤解している

・実際は生活保護OKの保証会社も多数ある

→ 情報不足で機会損失が起きている。

生活保護の住宅扶助制度は複雑で、 大家が正しく理解していないケースが多い。

・家賃は自治体から支給される

・自治体から直接に振り込まれる（代理納付）

・更新料・敷金の扱いが明確

→制度を知れば “むしろリスクが低い” と気づくが、情報が届いていない。

生活保護可物件が増えない理由は、 制度の誤解・情報不足・不動産会社の消極姿勢 が大半を占める。

実際には

・家賃滞納が少ない

・長期入居になりやすい

・空室対策として最強

という “大家さんにとってもメリットの大きい入居者層” なのに、 その事実が広まっていないのが問題。

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