<<長期空室にお悩みのオーナー様へ>>宮城県仙台市の不動産ならクレアホームコンサルティング株式会社

引っ越しのピークシーズンも終わり、夏本番も目前となってきました。

一般的に暑い夏場の引っ越しは敬遠されており、空室が長引く可能性が高いシーズンです。

今回は長期空室の主な原因と、解決に向けた基本的な対策をお伝えいたします。

①入居条件が厳しい

　単身限定や高齢者NGなど入居条件を厳しくしすぎてしまうと、そもそもの入居検討者が減ってしまいます。

また、敷金・礼金・クリーニング代等初期費用が高くなりすぎる条件も検討候補から外れてしまいます。

立地条件や交通の便が悪い物件は特に入居付けが難しい為、柔軟に条件の緩和を行わないと入居者が決まりません。

②周辺の賃貸需要と競合物件

　物件の近隣に築浅や好条件の人気物件があると、競合した際に負けてしまう可能性があります。

また、そのエリアの賃貸需要や間取りに応じたターゲット層需要との相違があると決まりずらい原因となってしまいます。

③室内や共用部が汚い

　物件の共用部が清掃されていなかったり、ゴミ置き場が汚れていたりすると内覧の際に悪い印象になります。

室内も同様に清掃状況が悪かったり、水回りの匂いなどメンテナンスが行き届いていないとマイナスポイントになってしまいます。

そのような状況では、せっかく内覧していただいても申込までは至らないでしょう。

①入居条件の見直し

　敷金・礼金をなくしたり、フリーレントを付けることで初期費用の負担軽減をすると決めてもらいやすくなります。

また、高齢者や生活保護受給中の方など、住宅確保要配慮者の方を受け入れることも一手です。

②ニーズにあったリフォーム

　エリアの賃貸需要に合わせたリフォームをしていくことも大切です。

エアコンやモニターフォン、洗面台などの人気設備や宅配ボックス設置などは効果的です。。

また、デザインクロスや照明を変え室内をオシャレにリノベーションすることで、他物件との差別化を図れます。

③居室・共用部の清掃

　内覧に来たお客様がマイナスのイメージを持たないようにするには、クリーニングとメンテナンスは必須です。

明るくきれいな物件はお客様から見て印象が良いため、お申込をもらいやすくなります。

長期空室でお困りの場合、まずはなぜ空室期間が長引いているのか、その原因を分析することが大切です。

空室対策を考える際は、物件自体の設備や内装等の付加価値の検討ももちろんですが、周辺の賃貸状況や募集方法も含め適切な方法を選ぶことが大切です。

長期空室でお悩みの際は、ぜひ一度クレアホームコンサルティングにご相談ください。

1日でも早い空室解消に向けてオーナー様のお力になります！