選ばれない物件の特徴とは!?
2024年12月06日
選ばれない物件の特徴とは
12月となり、新入生や新社会人の方々がお部屋探しを積極的にされるシーズンが間もなくやってきます。
1年の中で一番お部屋が決まりやすい時期となりますが、
お引越しシーズンにも関わらずお客様に選ばれない物件にはいくつかの共通点があります。
今回はそういった不人気物件の特徴についてまとめてみました。
①不人気エリア(立地が悪い)
物件の購入時、建築時には需要の高かったエリアでも時代の流れとともに需要が衰退してしまっているケースもあります。
しかし、立地に関しては正直どうする事もできないというのが実情です。
相場の成約賃料に合わせて家賃を下げて様子をみるか、
物件を処分し別の物件に資産を組み替えることも検討してみてください。
②競合物件が多い(供給過多)
所有している物件の近隣に新築アパートが増えて、供給過多になっているケースも散見されます。
こういったケースの場合は、競合となる物件が多いため、市場の中で埋もれてしまいがちです。
競合物件との差別化を図るため、条件面を変更してオンリーワンの物件を目指しましょう!
【ペット飼育可能】・【外国人入居歓迎】・【高齢者入居歓迎】・【生活保護受給者歓迎】等々
一定の層にニーズのある尖ったお部屋づくりがオススメです。
③メンテナンスが行き届いていない
メンテナンスに関しては設備面の刷新もあれば、清掃・点検状況等幅広い分野で考えてもらえればと思います。
物件の見栄えが悪いと、ポータルサイトで検索された際に問合せ反響が獲得できないだけでなく、
詳細ページまで観られないということもあります。
対策としては、ますは定期清掃の導入。
どんなに内装を綺麗に仕上げても、清掃が行き届いていないと内見時に劣勢になってしまいます。
その後、優先順位を考えて設備の刷新をしていきましょう。
【エアコンが設置から10年以上経過している】ケースや【モニターの無いドアホン】等、
ニーズの高い設備から手を加えていくことをオススメします。

最後に
いかがでしたでしょうか?
これからの引っ越しシーズンに向けて是非ご参考頂ければとおもいます。