物件の入居が決まらない理由は3つ!
2024年10月13日
賃貸アパート・マンションをお持ちのオーナー様!
所有している物件が決まらず、なかなか入居率が上がらない理由は大きく分けると3つあります!
「①物件の問題」と「②オーナーの問題」と「③管理会社の問題」です。
①物件の問題
決まらない理由の一つ目は「物件の問題」です。
・相場と比べて家賃が高すぎる
・物件が古く、設備が古臭い
・不人気な間取りや内装をしている
・不人気のエリア・場所にある
・敷地内駐車場・近隣駐車場がない
・近隣環境が良くない
・・・
などなど物件自体に問題があるのが理由で決まらないことが考えられます。
②オーナーの問題
二つ目は「オーナーの問題」です。
以前の記事【うまくいかない人の共通点(過去リンク)】でもお話しましたが、オーナーさんが勉強不足で色々と提案しても話が理解が出来なかったり、行動が遅くレスポンスが悪かったりすると、どうしても客付けする現場の営業マンとしても決める優先順位が低くなってしまいます。
また、自分の利益しか考えられない人の場合、管理会社の担当者や営業マンともスムーズなコミュニケーションが取れていない方が多いです。
オーナーさんに問題があって決まらない物件が意外と実は多くあります。
そして、オーナーさんに問題がある場合は、ほぼ共通して物件にも問題がある場合が多いです。
①と②はセットの場合が多いですね。
常に満室経営できているようなうまくいっているオーナーさんは、とにかく勉強家でマメです!
③管理会社の問題
そして三つ目の理由が「管理会社の問題」です。
二つ目の「オーナーの問題」同様に、管理会社のほうに問題がある場合もあります。
まず、会社によって仕事の質やスピード感、スタッフのやる気、スキルレベルも全く違ってきます。
とにかくダメな管理会社の特徴としては「スピードが遅い・レスポンスが悪い」というのが当てはまります。
結論から言いますと、うまくいっていないなら管理会社の変更を検討してみてはいかがでしょうか?
新築時や購入時からのお付き合いで申し訳ないという思いからなかなか管理会社を変えるということに踏み切れないオーナーさんも多いです。
不動産賃貸業、いわゆる大家業は事業であり、オーナーさんは経営者です。
義理や人情ももちろん大事ですが、経営者は物事を数字で判断することが大事だと思います。
ちなみに・・・
当社の所有物件のうち、宮城県石巻市内に10棟ほど所有していて現地の不動産管理会社に客付け・管理を委託をしているのですが、この度、管理会社を変えただけで入居率が22%もUPしました!!
この話の詳細はまた後日(^_-)-☆
管理会社の変更にはお金はかかりません!
お金をかけない空室対策の一手として「管理会社の変更」という手札も検討をしてみてはいかがでしょうか!
~クレアホームコンサルティングの特徴~
当社で取り扱っているアパート・マンション・一戸建て等の賃貸物件の約半数は当社が物件オーナー(大家)であるため、近隣の相場よりも安く条件設定が可能になります。
当社は「できるだけ低価格・低家賃でキレイな物件」をご提供できるようにリフォーム方法や設備の補修方法、入居募集条件等の工夫をしております。
また、当社に管理を委託されている物件オーナー様は当社のコンセプトにご理解いただいている方々ばかりです。
お得にお引越しがしたい方、また様々なご事情があり、お部屋探しに不安がある方等々、仙台にお引越しの際は、ぜひ一度当店にご相談下さい!
①初期費用がダントツに安い!
通常5~6か月分かかるといわれる初期費用ですが、当社では初期費用軽減物件(初期費用10万円パック・5万円パック・3万円パック・1万円パック等)を多数取り揃えております。
仲介手数料0円物件・入居初月家賃無料(フリーレント)物件・火災保険(借家人賠償保険)プレゼント物件等初期費用が安くできる工夫をしています。
②なんといっても家賃が安い!
家賃も相場より安く設定できるよう工夫しています。相場より安くするためになるべくお金をかけずに、かつサービスの質を下げずきれいにリフォームする修繕方法や相場より安くしてもオーナー様がきちんとアパート経営を行っていける経営方法等を日々研究しております。
③ペット飼育可物件が多い!
いまやペットは家族同然!ペットと一緒に暮らせる物件をこれからもたくさんつくっていきます!
④保証人不要物件も多い!
保証会社を利用することで保証人不要(緊急連絡先のみ)でご入居可能です。
※まれに保証会社より保証人が必要といわれる場合もございます。
⑤生活保護受給者・高齢者対応物件が多い!
他社さんで入居を拒まれる場合が多いと聞く生活保護受給者や高齢者向けの物件探しもサポートしています。